經濟毫無疑問必定會走下坡,而且相信低谷的日子絕不會短暫,未必能夠輕易走出,在這樣的背景下,市場的房托恐怕都會受不少影響,面臨考驗。
經濟差,企業、市民收入減少,於是減少消費,首當其衝的必定是零售行業及大型購物廣場,其次是民生類的商場,各類零售都會受影響,包括平價飲食業,例如快餐店(最奇怪早一兩年不停有聲音叫人買某"大"字頭快餐店,理據是即使在經濟轉差情況下光顧快餐店仍然是必須的支出,快餐店能抵抗經濟衰退之類云云,oh, really??過份吹棒下,股價像坐過山車般)所以一些以大型購物廣場及民生消費商場為主打的房托都不會沾手。
另外,疫症影響下,酒店業絕對是重災區,基本上酒店與顧客就是每天/幾天簽新合約,有周期性,其穩定性相對未及民生及商業類的房托高,酒店業絕對是經濟環境轉差情況下另一重災區,若果以經營酒店為主要收入的房托,股價上不應有太大期望。
可惜的是,香港股票市場上,房托的種類及數量都不多,有限選擇下,個人認為主力寫字樓及商業大廈的房托相對前兩類,受影響的程度會較小。又縱合其他因素,包括個股質素。在有限的選擇下,只發現2間自己認為尚可以買入的房托,名字號碼不公開,又不是在賣廣告,當然若果某日我買入後,還是會記錄的。
總括而言,對大部份本地上市的房托不感樂觀,認為有部份的價格會向下,買入前應做好心理準備:
- 準備買入作長線投資
- 觀察股價是否已反映不利好因素
- 勿憧憬某些的股價能像過往火箭般上升
另外,至現時為止,2月買賣不多,主要是認為大市稍貴且升得太急,有回調的空間,當然部分收息股價錢不算貴,但不希望倉的組合有太多的收息股組成。
賣出123,買入144,買入2331,詳細月結在月底才記錄。
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